ابحث عن عقارك

USD 0 to USD 1,500,000

.
تم ايجاد 0 نتيجة. هل تود عرض النتائج الان؟
ابحث عن عقارك

USD 0 to USD 1,500,000

.
تم ايجاد 0 نتيجة
نتائج بحثك

طرق تملك الأجانب في تركيا وشروطه

نشر بواسطة فيماترك في ديسمبر 2, 2016
| 0

طرق تملك الأجانب في تركيا وشروطه | أهم النقاط التي شجعت رؤوس الأموال العربية

تملك الأجانب في تركيا

تملك الأجانب في تركيا ليس بالمسألة الهينة و كل المستثمرين لديهم أسئلة متكررة بكثرة حول إمكانية تملك الأجانب في تركيا 

لذلك سنقدم لكم كافة الأجوبة التي تبحثون عنها حول الاستثمار العقاري في تركيا.

قانون تملك الأجانب في تركيا:

وفقاً للمادة (35) من الدستور المختص بحق الملكية يحق للأجنبي أن يتملك دون الأخذ بالاعتبار مبدأ المعاملة بالمثل ،

طالما لم يقع العقار داخل نطاق المناطق العسكرية أو في المناطق الريفية أو أي أرض تابعة للدولة بشكل عام.

أصبح اليوم من السهل للأجنبي أن يتملك عقارات في تركيا سواء أراضي أم شقق أم فلل للبيع في تركيا،

ونقل ملكية العقار من المالك القديم إلى مالك جديد،

وبالتالي فإن إجراء تسجيل العقار باسم الشاري الأجنبي هو إجراء رسمي سهل وبسيط ،

يتم في دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي يتم الشراء فيها.

أما عن طرق تملك السوريين في تركيا:

أولاً: عن طريق تأسيس شركة في تركيا، هذا يمنح السوري إقامة لمدة سنة قابلة للتجديد.

إن تأسيس شركة في تركيا لتملك شقق أو لشراء فلل في تركيا يستغرق فقط يومين،

بعدها يتم الحصول على الرقم الضريبي والسجل التجاري وفتح حساب بنكي.

*الأوراق المطلوبة :

طلب تأسيس الشركة،

توكيل،

بيان إعلان تأسيس الشركة،

عقد التأسيس،

قيد الهوية الشخصية،

صورتين لجواز السفر والهوية الشخصية مترجمة من النوتر للغة التركية.

ثانياً: يسمح القانون التركي للسوري بالتملك عند الشراكة مع شخص تركي، في هذه الحالة الضمان لحقوق السوري بوضع إشارة رهن على البيت لصالح السوري.

ثالثاً: التملك باسم شخص أجنبي (تركي مثلاً)، يمكن للسوري أن يضمن حقه عن طريق بعض المعاملات البنكية على اسم المالك،

وذلك بوضع إشارة حجز على حسابه البنكي.

ومن أهم النقاط التي شجعت رؤوس الأموال العربية على التملك والاستثمار العقاري في تركيا:

  1. الاستقرار السياسي والاجتماعي الذي تتمتع به تركيا في الشرق الأوسط.
  2. القوانين الميسرة والضامنة لحقوق المستثمرين الأجانب الذين يرغبون بالتملك في تركيا، من ضمنها الحصول على إقامة مدى الحياة تجدد سنوياً بمجرد امتلاك عقار فيها.
  3. قرب تركيا من الوطن العربي، واتسامها بالطابع الإسلامي العربي في كل مدنها، إضافة لطبيعتها الخلابة وتأتي الكويت والسعودية في قمة المستثمرين العرب في تركيا.
  4. الروابط الدينية والجغرافية لعبت دوراً كبيراً في التقارب العربي التركي، كما أن جمال الطبيعة يلعب دوراً مهماً في جذب المستثمرين العرب والأجانب الذين يودون الاستقرار في تركيا.
  5. كما أن أسعار العقارات في تركيا غير مرتفعة مقارنة بمثيلاتها في العالم، فسعر العقار في إسطنبول قد يساوي 10% من سعر عقار بنفس المواصفات في أوروبا.

شروط متعلقة بتملك الأجانب في تركيا والاستثمار العقاري فيها:

أولاً: الحصول على موافقة أمنية من قبل القوات المسلحة التركية (تستغرق على الأقل مدة شهر).

ثانياً: أن لا تتعدى مساحة العقار المرجو شراؤه 30 هكتار،

ويمكن للأجنبي أن يتملك مساحة أكبر تصل إلى ضعف ذلك بشرط أن يقوم خلال عامين بتقديم مشروعه الذي على أثره قام بشراء هذه الأرض.

تملك الأجانب في تركيا

خطوات تملك الأجانب في تركيا:

  1. اختيار العقار المناسب.
  2. الحصول على الاوراق التالية والتأكد منها : (صورة من الطابو من صاحب العقار، رقم العقار الموجود في مخطط البلدية (للأراضي فقط )، صورة موقع العقار في مخطط البلدية).
  3. استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب (مجانية) ويمكن استخراجها بصورة من جواز السفر.
  4. ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقها من النوتر إضافة ل4 صور شخصية للمشتري.
  5. توقيع عقد البيع مع الشركة أو البائع ودفع عربون (دفعة أولى يجب ألا تزيد عن 25%) والتأكد من تواريخ الدفعات التالية أو تاريخ الافراغ .
  6. تقديم الأوراق في موعد للبلدية (طلب نقل الملكية تستغرق حوالي شهر الى 45يوم) التي يتم فيها إفراغ الطابو.

متوسط سعر العقار في تركيا وعدد العقارات التي يسمح للأجنبي بتملكها في تركيا:

يختلف السعر من مدينة الى أخرى و من منطقة لأخرى ضمن المدينة لكن وسطياً سعر الشقة  60.000 دولار و نظام التقسيط متاح .

أما عدد العقارات بالنسبة لمواطني دول الخليج العربي غير محدد.

كما يمكن لأكثر من شخص واحد ملكية نفس العقار بشكل وسطي و لا تستغرق عملية الشراء أكثر من 3 ايام بعد أن يختار الشاري العقار المناسب ،

بينما تحتاج عملية نقل الملكية للمشتري إلى شهرين على اكثر تقدير.

عند بيع العقار في تركيا:

يتوجب على البائع دفع نسبة 15-35 % من قيمة الربح الناتج عن قيمة الشراء والبيع بمدة لا تتجاوز خمس سنوات من التملك.

أما اذا لم تتعدى قيمة الربح 8000 ليرة تركية فإنه لا يتوجب على البائع دفع أي قيمة ضريبية.

هذا وتشهد تركيا في الآونة الأخيرة صعوداً متنامياً في مبيعات الأراضي والعقارات للأجانب والعرب،

والتي ارتفعت بنسبة 30% تقريباً. يعود ذلك للمرونة بعد تعديل قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا،

والذي أتاح لمواطني 183 دولة التملك في تركيا بعد استيفائهم للشروط المطلوبة.

 

اترك رداً

لن يتم نشر بريدك الالكتروني