ابحث عن عقارك

USD 0 to USD 1,500,000

.
تم ايجاد 0 نتيجة. هل تود عرض النتائج الان؟
ابحث عن عقارك

USD 0 to USD 1,500,000

.
تم ايجاد 0 نتيجة
نتائج بحثك

خطوات شراء عقار في تركيا

نشر بواسطة فيماترك في ديسمبر 20, 2016
| 0

خطوات شراء عقار في تركيا | الضرائب والرسوم المترتبة على ذلك | التملك في تركيا

خطوات شراء عقار في تركيا فيماترك

خطوات شراء عقار في تركيا أصبح من الأسئلة الشائعة والتي غالباً مايستفسر عنها الكثير من الأخوة العرب عند رغبتهم في البحث عن شراء شقة في تركيا أو عقار بشكل عام في تركيا .

فماهي القوانين المتعلقة بهذا الموضوع  ولمن يحق التملك في تركيا ؟

وماهي الترتيبات اللازم اتباعها عند شراء أي عقار

كل هذه الأسئلة وغيرها الكثير سنتطرق إلى الأجابة عنها في هذا المقال

 

لقد أصدر البرلمان التركي  في عام 2005 قراراً يمنح من خلاله الأجانب حق التملك وشراء العقارات على الأراضي التركية ،
وذلك بمبدأ التعامل بالمثل،
وهذا يعني منح حق تملك العقارات لمواطني الدول الأجنبية – التي تمنح حق تملك العقارات للمواطنين الأتراك على أراضيها – بالتملك في تركيا .

ولكن قي عام 2012 وبسبب الأزمة الاقتصادية التي عانت منها العديد من شركات البناء والإنشاءات في تركيا،
فقد عمدت الدولة التركية على تغيير سياستها الاقتصادية لمنع تفاقم هذه الأزمة ،
وحينها أصدرت قراراً يقضي بتعديل للمادة القانونية نفسها ، وينص على منح حق تملك العقارات لجميع مواطني دول العالم ،
وبذلك تم إلغاء مبدأ التعامل بالمثل باستثناء حاملي جوازات سفر الدول التالية : كوريا الشمالية ، أرمينيا ، نيجيريا ، كوبا .

وبشكل عام إن تملك الأجانب في تركيا اليوم أصبح متاح على كافة الأراضي التركية باستثناء الأحياء السكنية القريبة من المناطق العسكرية،
والمناطق الاستراتيجية والأمنية مثل المطارات والموانئ البحرية،
ومحطات النفط والطاقة وغيرها  وكذلك المراكز الثقافية والدينية ،
كما ويمكن للأجنبي أيضاً تملك أكثر من عقار في تركيا على مساحة تصل بحد أقصى  30 هكتار.

ماهي خطوات شراء عقار في تركيا ؟

أولاً : دعوة المشتري لزيارة المدينة التركية التي يرغب بها،
واستقباله من قبل الشركة المهتمة وتأمين مكان للاستراحة و المبيت ضمن فندق أو بيت خاص بالشركة وكل هذا يتم بشكل مجاني .

ثانياً : القيام بعدة رحلات مجانية ضمن المنطقة المراد شراء العقار فيها وكذلك المناطق الأخرى،
حتى يكون المشتري على اطلاع كافٍ بكل المناطق المتوفرة ولتكوين فكرة عن المشاريع العقارية الأخرى .

ثالثأ : الحصول على الرقم الضريبي Vergi No للمشتري
. وهذا الرقم عبارة عن رقم يمنح لكل سائح أو مقيم أجنبي في تركيا بهدف تسهيل إجراء المعاملات الرسمية الخاصة به .

مع مراعاة مايلي من تفاصيل:

 

أولاً: توقيع عقد شراء بين الطرفين (البائع والمشتري) ،
حيث أن عقد الشراء يتألف من عدة بنود ويكون مكتوب باللغتين العربية والتركية بالنسبة للمستثمر العربي،
ويوقع عليه من قبل الطرفين ومع وجود شهود على عملية الشراء،
ويتم في حين توقيع العقد دفع مبلغ معين من المشتري بحيث يتفق عليه كلا الطرفين من أجل حجز العقار إلى حين استلام الملكية كاملةً من دائرة التملك والسجل العقاري في المدينة .

ثانياً: قد يستغرق تسجيل العقار للمشتري الأجنبي فترة تمتد إلى شهرين،
حيث يتم خلالها التحقق من أن العقار لا يخالف القوانين الممنوحة للأجانب مثل التملك في المناطق الاستراتيجية أو قربه من مناطق عسكرية وغيرها،
مما يمس الأمن القومي التركي ،وكذلك لإنهاء كافة الإجراءات القانونية،
ويمكن للمشتري الاستفاد ة من هذه المدة لتجهيز وتحويل المبلغ المطلوب لشراء العقار من موطنه  خارج تركيا إلى حساب بنكي خاص به يقوم بفتحه في تركيا .

ثالثاً: بعد الحصول على الموافقة الأمنية وإنهاء كافة الإجراءات القانونية والاستشارات العقارية،
تتم دعوة المشتري للقدوم إلى تركيا خلال مدة أقصاها 15 يوم وذلك في حال كان غير متواجد ضمنها،
وبعد حضوره يقوم بتسديد المبلغ المتفق عليه ليستلم بعدها سند الملكية (الطابو ) ومفتاح العقار،
وفي حال عدم قدرة المشتري على الحضور في هذه المدة،
يمكنه توكيل شخص آخر نيابة عنه لإنهاء المرحلة الأولى من عملية الشراء وتوقيع العقد،
ويلزم لهذا الوكيل أن يحصل على وكالة من كاتب العدل في  موطنه الأم،
وتصديق هذه الوكالة  من السفارة التركية  في البلد نفسه.

خطوات شراء عقار في تركيا فيماترك
الضرائب والرسوم المتعلقة :

  1. ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه بالنسبة للمشتري وغالباً مايكلف بحدود الـ : 100 $
  2. رسوم الترجمان المحلف وتكون بحدود الـ : 100 $ .
  3. رسوم الحصول على سند الملكية (الطابو) ونقله للمشتري وهي بحدود الـ : 90 $.
  4. ضريبة تملك العقار في تركيا وهي تختلف حسب الشركة .و غالباً ما تكون بحدود الـ : 3.9 % من ثمن العقار كاملاً .
  5. رسوم طلب نقل ملكية العقار وتدفع لمرة واحدة فقط عند استلام سند ملكية العقار،
    وهذه تدفع لدائرة الأراضي والسجل العقاري وهي بحدود الـ : 200 $.
  6. رسوم سنوية تدفع للبلدية مقابل خدمات تقدمها البلدية وتكون بحدود 0.03% من قيمة العقار .
بالإضافة إلى مصاريف أخرى تشمل :

 

أولاً : مصاريف تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد :

  1. تسجيل عداد جديد كاملاً ويدفع لمرة واحدة فقط ويكلف تقريباً : 200 $.
  2. نقل الاسم من صاحب العداد القديم إلى المشتري كاملاً ويدفع لمرة واحدة فقط ويكلف تقريباً : 200 $.

ثانياً : مصاريف تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد :

  1. تسجيل عداد جديد كاملاً ويدفع لمرة واحدة فقط ويكلف تقريباً : 150 $.
  2. نقل الاسم من صاحب العداد القديم إلى المشتري كاملاً ويدفع لمرة واحدة فقط ويكلف تقريباً : 40 $.

ثالثاً : مصاريف شراء خط هاتف أرضي من مؤسسة الاتثالات بتركيا وهي  بحدود : 15 $.

رابعاً : تأمين سنوي ضد الزلازل والكوارث الطبيعية  :  2 $  /المتر المربع .

اترك رداً

لن يتم نشر بريدك الالكتروني